绿城再陷破产传闻 多家房企或临资不抵债

由于网上爆料“绿城申请破产”，11月2日，绿城集团董事长宋卫平不得不在绿城集团的官方网站上写一篇文章予以澄清，告诉投资者，绿城离破产还有很长的路要走。然而，根据上海证券交易所的调查，包括绿城在内的一些企业正面临着越来越紧迫的资本压力。如果房地产市场下跌，房地产和房地产企业的资产价值将缩水20%，一些企业将面临资不抵债的局面。

绿城是住宅企业中土地成本最高的城市。

，绿城已成为最受关注的高风险企业，从“信托调查门”到“退市门”，再到今天的“破产门”。即使一些信息尚未得到证实，格林敦也是这一轮调整中的第一家大型企业。

一家大型房地产企业负责人表示，判断这一轮房地产企业高风险的指标如下：第一，土地价格处于过去两年的峰值；第二，短期债务较多；第三，所有负债的利息成本较高；第四，项目集中在受限城市的高端物业；第五，项目的现金实现能力较差。从绿色城市来看，其前四项指标是一致的，只有实现一项能力才能实现。

据调查，截至2011年9月，在大型住宅企业中，绿城地价是所有企业中最高的，平均楼盘价格在每平方米5000元以上。此外，绿色城市一直要求高质量，其建设成本近万元。也就是说，所有绿色城市项目的平均造价接近17000元/平方米。“如果绿城的售价低于这个价格，那将是一个损失。但损失如何，降价不会影响房地产开发商的品牌。绿城对此仍一无所知。”一位熟悉绿城的住房公司负责人说。

据“上海新闻”报道，在债务方面，截至2011年6月，绿城的短期银行贷款总额分别相当于现金和现金等价物的200%，以及上半年营业收入的120%。资产负债率高达87%，流动负债占总负债的76%.这两个指标都可以进入所有住房企业的最高级别。

更多的住宅企业进入“高风险”阵营。

“不是说没人想拯救绿城，而是因为他的磁盘太大，几十亿美元，而且要花上几个月。如果绿城不降低价格，就没有其他办法解决流动性问题。”房地产行业表示。

据了解，除了绿色城市，更多的住宅企业已经进入“高风险”阵营。至于杭州当地的企业。滨江集团(七点八八,点泽罗,0.00%)。截至上半年，滨江集团的资产负债率为81.44%，流动负债占总负债比例为84.76%。盛高置地上述两项指标也高达80.64%和70.77%。

专家表示，房地产企业的主要资产是土地和房地产。理论上，一旦房地产市场普遍降价20%，房地产公司资产缩水20%，债务比率超过80%的公司可能无法还清债务。如果住房公司借到更多的长期贷款，他们也许能够在这一轮宏观调控中生存下来。流动负债高的企业将是真正的高风险住宅企业.

面对房地产企业面临的高风险情况，宋伟平表示，这确实很严重。“目前，房地产行业的总体情况是：成交量、价格下降、市场萎缩、存货到处积压、中小房地产开发商处于危险之中。根据这种情况，在另一段时期内，中国的许多房地产开发商可能真的不得不面对崩溃的状态，“而且”如果市场一直处于如此低迷的状态，并且停留在谷底，我担心一些公司会真正走向死角。\r\r\r\r\r\r\n""

行业中有很多关于为什么绿城足够强大来压低价格的分析。有一种说法是，购买绿色土地的费用太高，而且价格的降低会导致一些项目的直接损失。此外，绿色城市高管的激励机制也被划分为利润基础。如果价格下跌，执行者将无法获得高额股息，所以最好等待救援。还有人说，绿城已经向老客户承诺，这套房子绝不会被降价。这可能就是宋卫平目前持有这一价格的原因。