蒙古鄂尔多斯地产商 2.63亿民间借贷月息3%

中富房地产公司的气氛焦急易怒。张勇(化名)迈着步子，从房间的一边走到那边，坐了下来，站起来，然后往屋外的走廊里看。“我前天来的。今天是第三天。”他说。

作为一名债权人，他来到中富房地产谈判解决欠款，372个人和单位面临着与他同样的情况。

9月24日，鄂尔多斯中富房地产开发责任有限公司(以下简称“中富”)法定代表人王福进身亡。虽然自今年下半年以来，一些房地产所有者由于资金链紧张而纷纷逃离，但由此造成的死亡是首当其冲的。

现金流紧张，中国富有。

一位债权人对记者说，王富金在前曾被多个债权人催缴债务，王富金的自尊心特别强，有可能导致。王福进在厕所里上吊，一间装有重要公司材料的办公室被封了起来。

与许多陷入困境的房地产公司一样，中富的问题在于，在信贷紧缩的情况下，资金链极为紧张。

中富成立于2007年10月18日，只有两位股东，郝晓军和王福金。王福进是公司的法定代表人，拥有公司30%的股份和郝晓军70%的股份。

2008年，中富投资开发了“国电复兴花园小区”项目，项目总建筑面积107870.65平方米，其中住宅面积80001.98平方米，商品房面积22925.46平方米。在经营过程中，中富公司从373个人和单位借款2.63亿元。

目前，主要工程已完成，部分附属工程正在兴建中，预计将於明年六月完成。2010年住宅销售已收回首付817.053万元，仍有约1.5亿元等待抵押贷款，商品房拟在不久的将来开放销售。

国电复星公园工程总造价约为1.97亿元，根据工程进度已支付约1.37亿元。其余项目资金的一部分将在竣工和结算后支付，部分将在验收后一年结束时作为项目债券支付。

此外，中富还拥有2.63亿元人民币的私人债务，但没有未偿还的银行贷款。

据中富计算，公司现有资产按市值估算为4.91亿元，资产负债率为53%。“不要担心偿还债务。”一位中富员工说。

然而，现金流量的限制导致了一系列的问题。据多位知情人士透露，问题的症结在于“项目销售抵押贷款没有按预期妥善处理，导致公司现金流出现困难”。

2.63亿民间借贷成本高，不少债权人对本报说，他们给中富3美分(每月3%)，也就是说，中富每月要支付799万元的利息。与此同时，约1.5亿美元的住房抵押贷款尚未得到批准。

但资金链到底有多紧还有待观察。一位向仲福贷款2000万英镑的债权人告诉记者，她本应在9月中旬收到的利息尚未收到。但另外两名债权人表示，他们在9月左右才收到了利息。20.

中国的两套计划和富通偿还了3.2亿美元的债务

中富还向政府伸出了援手：“为了确保具体计划的实施，人民政府敦促人民法院要求人民法院暂停向部分债权人提出财产保全申请或诉讼，以防止债权人侵吞本公司财产。”同时，中富希望政府能帮助企业申请贷款，免除或推迟支付费用。

第一个方案是国电复星公园小区的商品房、展位、公寓和地下停车位。详细介绍了债务资产的面积、价格和目前使用情况。

例如，社区1楼，面积259平方米，属于底层业务。中富公司表示：“每平方米价值18000元，按16000元抵偿债务，折价为4144万元(由施工单位临时占用)。”另一方面，地下停车位被每辆车120000的债务抵消。

采用该计划的债权人须在十月十五日前向该公司登记其债权，查阅图表，选择须接受的物业，并签署偿债协议。

“考虑到我公司偿债资产的客观情况，要求债权人尽可能选择价值接近持有债权价值的财产。每一债权人还可以将价值接近合并债权总额的财产合并起来。在赔偿过程中，应对债权与上缴财产之间的差额适用更多退款和较少赔偿的原则。”中富说。

如果债权人在还清债务后出售已偿还的资产，中富愿意协助办理相关手续，并免费充当买方。

后者的解决办法是，中富在6个月内偿还贷款的本金和利息，并在债务上限结束后用剩余资产为其提供保险。在此期间，中富致力于协调银行在6个月内发放抵押贷款或申请营运资本贷款。贷款到位后，债权人将按贷款规模按比例偿还借款本金和利息，如果当时无力用有担保财产偿还债务，则在期限内每月按1.5%计息。

大多数债权人选择偿还债务的办法，但仍然不同意财产的价格和财产的选择。

一些债权人认为，中富评估的房地产价格高于市场价格，并希望该公司能给予折扣。另一名债权人告诉记者，他想登记一个单位，但已经登记。

债权人最担心的是利息支付问题。几个债权人说，他们贷款的资金也是贷款。

自2009年起一直向中福借款的债权人表示，他的债权总额为2000万，其中只有几十万，其余的是向亲友借的，利息为2美分或5美分，因为中福可以支付3美分。如果中富没有按时支付利息，她将不得不每月支付超过40万的利息。

另一位债权人表示，他的大部分资金来自房地产贷款和银行的汽车贷款。“如果是你自己的钱，我劝你等，但我等不及了。”债权人深深地叹了一口气。

第二股东之死之谜

王福进在鄂尔多斯中级人民法院工作。退休前曾任鄂尔多斯市东胜区人民法院院长、杭州市金齐人民法院院长。

一些鄂尔多斯法院系统的人对王富金的离去感叹道：“他是个好人。”一位熟悉王富金的人说，王富金性格开朗，能大声说话，骂人。“这样的人怎么能？”

但有人认为，王富金一直是政府官员，从来没有承受过债权人这么大的压力，要逼债，他需要面子，所以并不稀奇。有些人想知道，在司法系统工作了很长时间的王福金，应该知道司法制度。2.6亿元人民币还没有死，更不用说他只是一个两位股东了.

在回应有关郝晓军从债权人手中逃脱的传言时，中富表示，郝晓军“因长期患病无法及时返回”，但已委托一组律师处理此事。但对于郝晓军什么病，在哪里治疗，中富公司表示无可奉告。

目前，中富正在与政府和债权人就具体的偿债问题进行谈判，记者将继续关注这一事件的发展。